代官山邊間庭院別墅  中正買屋 / 中正買房 - 基隆買房賣房首選精選案件｜代官山邊間庭院別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：33.77 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：代官山
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：70.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：61.11 坪
附屬建物面積：9.37 坪
土地面積：48.7 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：八斗子國中小學
鄰近公園：潮
生活機能：新
附近交通：2088直達台北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且實用：總坪數達 70.48 坪，含車位，配置 4 房 2 廳 3 衛，非常適合三代同堂。採光與通風極佳：邊間設計三面採光，居住品質優異。前庭可停 2～3 台車，停車空間在都會區十分稀缺。通勤優勢明顯：步行 2 分鐘即達 2088 公車站位，直達台北市政府轉運站，開車亦有台 62 快速道路銜接，雙北通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層高度限制：4 樓透天設計對於高齡長輩或幼童而言，上下樓梯可能構成不便與安全隱憂。維護成本較高：雖然屋況佳且僅 17 年，但透天式建築需自行負責外牆、屋頂及庭院之維修，長期持有成本較公寓為高。單價總價門檻：總價 2380 萬對部分首購族群而言，預算壓力較高。
機會 (Opportunities)	居住規劃彈性大：門前庭院空間可依據需求規劃成花園、戶外用餐區或寵物活動區，提升生活品質。租購比優勢：若未來有資金需求，此類兼具居住與停車功能之透天別墅在租賃市場亦具吸引力。環境安靜單純：位於靜巷中，鬧中取靜，適合需要高品質居家辦公或育兒的家庭。
威脅 (Threats)	房市流動性風險：基隆地區房價波動與雙北相比可能較低，大坪數透天之轉手週期通常較長。老屋整修隱憂：雖屋主宣稱結構良好，但 17 年屋齡仍建議委託專業驗屋，確認是否有管線老化或防水等潛在問題。政策與法規風險：需留意該區域是否有未來都市更新、徵收或環境變遷（如臨近潮公園水域之防災考量）等外部因素。